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6868电子游戏乐鱼体育全站app_一案两裁,香港颖轩公司广州两栋楼查封24年后被罪戾履行


发布日期:2025-06-05 23:09    点击次数:199
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2023年1月17日,广东省江门市中级东说念主民法院(以下简称江门中院)一纸履行裁定,将位于黄埔区(原萝岗区)广州保税区两栋6层楼房(以下简称“案涉大楼”)的通盘权转变至广东省江门信金金钱料理有限公司(以下简称江门信金公司)。香港颖轩国外有限公司(以下简称香港颖轩公司)称,对该履行裁定默示浓烈的气忿与无比的失望——香港颖轩公司早在1997年就和案涉大楼登记通盘权东说念主广州保税区瑞兴仓储营业有限公司(以下简称瑞兴公司)坚忍了《房地产预售契约》,并办理了预售登记,香港颖轩公司于2005年已全额支付了购房款、且广东省广州市萝岗区东说念主民法院就上述大楼买卖事宜出具了奏效的(2005)萝法民一初字第43-46号和洽书。如今26年畴昔了,案涉大楼却被坐法履行给了江门信金公司,江门中院的罪戾履行明知故犯,严重滋扰香港颖轩公司的正当经济利益,违抗法律基本的公道正义原则。

瑞兴公司默示,江门中院据以作出裁定的江门仲裁委(2014)江仲经字第003号《仲裁裁决书》(以下简称“2014《仲裁裁决书》”)本就不应该存在。该仲裁不仅存在一案两裁的坐法情形,并且两边当事东说念主压根莫得仲裁契约,致使超出仲裁时效。江门仲裁委压根无权受理该案件。之后江门中院不仅罪戾驳回了瑞兴公司破除该仲裁裁决的苦求,并且在明知案涉大楼曾经正当售卖给香港颖轩公司的情况下仍一错再错,无视事实和法律法例,悍然履行案涉大楼,公然挑战法律的巨擘和底线,公司对广东省江门市司法环境默示严重怀疑和不安。

一. 第一次仲裁:

江门仲裁委认定江开公司对新利达公司的贷款滚动为案涉大楼口头25%投资额,裁决江开公司退出、析产、承担市集风险损失

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1997年1月30日,香港颖轩公司和瑞兴公司签下4份房地产预售契约,收购瑞兴公司在建的两栋6层详细楼(以下简称案涉大楼),总面积2.8万常常米。1999年10月,香港颖轩公司被见知,因瑞兴公司卷入一齐商事仲裁案件,曾经封顶的案涉大楼被江门市蓬江区法院罪戾查封,无法办理房产过户手续。香港颖轩公司买楼的经历从此荣幸多舛。

1. 裁决书认定:以贷款滚动为案涉楼房口头投资额为内容的《契约书》四肢贬责债务的依据

1994年,瑞兴公司以地盘作价30%出资额,与江门市福利达开导总公司(注:以下简称“福利达公司”,1995年之后更名江门市新利达开导总公司,简称“新利达公司”)共同开导案涉大楼口头。1994年当年,福利达公司向江门市开导区城市信用社(以下简称江门开导区社)假贷3690万元,之后江门市开导区社率领下属公司江门市江开实业开导公司(以下简称江开公司)与福利达公司坚忍《契约书》,以前述贷款疏通案涉大楼口头25%的投资额,并安排吴柏全、黄耀庭以董事身份加入福利达公司料理层。

为保证贷款资金安全,江门开导区社于1996年4月到6月间又就前述贷款与新利达公司坚忍了6份《典质贷款合同》,于1996年8月8日与新利达公司(乙方)、瑞兴公司(丙方)坚忍96001号三方《契约书》。三方《契约书》对于典质的关系条目商定:丙方以案涉大楼口头临甲、乙两边的贷款作念典质担保;乙、丙与第三方坚忍《购房合同》,应由甲方指定的讼师见证等。三方《契约书》同期商定合同争议在江门仲裁委员会仲裁料理。三方《契约书》签署之后,三方并莫得对案涉大楼口头进行典质登记。

1998年11月25日,在案涉楼房尚不具备交楼条件、关系证件未办理完成的情况之下,江门开导区社向江门仲裁委拿起仲裁苦求,要求新利达公司偿还贷款本金和利息。1999年8月,江门仲裁委作出(1998)江仲经字第006号《仲裁裁决书》(以下简称1998《仲裁裁决书》),认定江门开导区社对新利达公司的3690万元贷款,已根据《契约书》滚动为江开公司案涉大楼口头25%投资额的事实,裁定得意江开公司退出,江门开导区社对新利达公司的债权金额为22538221.11元(已根据市集评估价扣减口头投资失掉的数额),远离《典质借钱合同》。

综上,第一次仲裁裁决认定了江门开导区社对新利达公司的贷款滚动为案涉楼房口头投资额的事实,并在此基础上对新利达公司与开导区社的债权债务问题进行了正确裁决。江门开导区社与新利达公司坚忍的《典质贷款合同》以及三方《契约书》对于典质的关系条目四肢两边贷款债务料理有筹算的备胎,被裁定远离,不再履行。

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由于《典质贷款合同》被远离,该裁决同期证明了一个事实:瑞兴公司不是江门开导区社和新利达公司之间债权债务的连带债务东说念主。

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2.罪戾履行:江门中院羞耻股份和通盘权宗旨,瑞兴公司十七年没等来广东省高院的复议裁定书

江门开导区社向江门市蓬江区法院拿起履行苦求。蓬江区法院依据1998《仲裁裁决书》,于1999年10月份作出《民事裁定书》,查封新利达公司财产,并于1999年10月向广州保税区地盘房管局投递《协助履行讲述书》,查封结案涉大楼。瑞兴公司对此向江门中院拿起履行异议,被江门中院驳回。江门中院在(2005)江中法执异字第36号《民事裁定书》中称,尽管瑞兴公司不是贷款合同确当事东说念主,但法院认定新利达公司领有案涉大楼口头100%股份,就领有100%通盘权,将公司股份和公司名下财产的通盘权划上等号,以此辩白瑞兴公司对案涉大楼口头的通盘权,彰着是罪戾的。

事实上,新利达公司并未完成多达1000多万元的出资,江门中院在莫得查明出资事实的情况下,在(2005)江中法执异字第36号《民事裁定书》中称新利达公司完成了出资,属于事实认定罪戾。

瑞兴公司立地于2006年3月8日向广东省高院拿起履行异议复议苦求,广东省高院受理复议并开庭审理了本案,但17年畴昔了,瑞兴公司于今仍莫得比及广东省高院的复议裁定书。

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二.第二次仲裁:

江门仲裁委超出仲裁时效,坐法一案两裁,更遑急的是,苦求东说念主与被苦求东说念主之间并莫得仲裁契约。

2012年4月,江门中院向新利达公司投递《履行裁定书》(【2004】江中法执字第1-4号),见知苦求履行东说念主曾经变更为江门信金金钱料理有限公司(以下简称为“信金公司”)。江门开导区社参加清理法子,债权债务由清理组和江门财政局接办,江门财政局以债权转让契约书的口头,将1998《仲裁裁决书》中江门开导区社对新利达公司的债权转让给信金公司。该裁定标明,债务东说念主只是是新利达公司,瑞兴公司并不是连带债务东说念主。

信金公司成为债权东说念主之后,于2014年1月向江门仲裁委递交《仲裁苦求书》,将瑞兴公司增列为被苦求东说念主,拿起二次仲裁苦求,要求瑞兴公司以案涉楼房口头价值鸿沟内,与新利达公司一齐对贷款债务承担连带抵偿背负。其依据恰是曾经被第一次仲裁裁决远离的《典质贷款契约》和三方《契约书》对于典质的关系条目。

1.信金公司自认典质权未成就,但江门仲裁委仍将瑞兴公司认定为被苦求东说念主

在二次仲裁中,信金公司在提交的《把柄目次》之把柄4“三方《契约书》” 对于“把柄内容及要讲解的事实”中自认:由于莫得办理典质登记手续,三方《契约书》中对于用瑞兴大楼四肢典质物的条目一直未奏效。但江门仲裁委仍将瑞兴公司认定为被苦求东说念主。

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必须指出,江门仲裁委将瑞兴公司认定为被苦求东说念主是全王人罪戾的:

(一)1998《仲裁裁决书》证明的还款有筹算依据是1994年贷款转为案涉大楼口头投资额的《契约书》,1996年的典质贷款有筹算曾经被第一次仲裁裁决远离,被远离的即包含《典质贷款合同》。

(二)根据《担保法》第41条、第42条,当事东说念主以城市房地产等建筑物典质的,应当办理典质物登记,典质合同自登记之日起奏效。三方《契约书》坚忍之后江门开导区社一直未苦求办理典质权登记,该三方《契约书》对于典质权成就的条目一直未奏效,瑞兴公司对江门开导区社和新利达公司的贷款无需承担典质担保背负。未办理典质权登记的背负,并不像信金公司宣称的“由于瑞兴公司一直莫得办理典质登记手续”,而是江门开导区社和江开公司从未向房管局拿起过典质权办理登记苦求,信金公司无权要求瑞兴公司为典质权未成就承担背负。

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事实上,自1996年坚忍三方《契约书》至信金公司于2013年11月22日在《南边日报》刊登办理典质讲述,时刻长达17年,江门开导区社自始莫得要求办理典质登记,直至信金公司准备拿起二次仲裁才登报要求办理典质登记。并且在1998《仲裁裁决书》中,江门开导区社得意远离三方《契约书》,即使信金公司受让了该债权,基于三方《契约书》已远离,其也无权要求办理典质登记。

2. 无视案件已过仲裁时效,江门仲裁委坐法一案两裁

江门仲裁委无视瑞兴公司残忍我方不是适格被苦求东说念主问题、一案两裁问题,以及案件已过仲裁时效问题,强行立案并开庭。

领先,瑞兴公司不是适格被苦求东说念主。宣示信金公司代替江门开导区社成为债权东说念主的《履行裁定书》明确默示,其债权是继受自1998《仲裁裁决书》,该裁决书并莫得将瑞兴公司四肢被苦求东说念主和债务东说念主,且通过依据《契约书》认定江开公司以贷款滚动为案涉大楼口头25%投资额的事实并在此基础上裁决贬责了江门开导区社和新利达公司的债权债务,并裁决远离了《典质贷款契约》,三方《契约书》对于典质的关系条目当然也一并被认定远离。信金公司依据三方《契约书》对于典质的关系条目将瑞兴公司列为被苦求东说念主,但关系典质条目早曾经被第一次仲裁裁决远离而失去效劳。

其次,坐法一案两裁。江门仲裁委就团结个债务纠纷作念出过1998《仲裁裁决书》并已奏效履行,且未经江门仲裁委或法院破除,又坐法立案并作念出二次仲裁,所谓“本案确当事东说念主、仲裁办法、要调遣的法律关系均有不同”的立案原理,熟习自欺欺东说念主——二次仲裁裁决既抄袭了第一次仲裁的部分裁决,举例将江门开导区社与新利达公司以贷款滚动为案涉楼房口头投资额的《契约书》四肢依据贬责债务等,同期又罪戾追加瑞兴公司为被苦求东说念主,明确把瑞兴公司名下的案涉大楼四肢履行办法。有原理敬佩,这场一案两裁闹剧,运筹帷幄从一驱动即是案涉大楼。

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第三,瑞兴公司残忍案件已过仲裁时效问题,江门仲裁委不予收受,属于严重坐法。1997年1月22日,新利达公司以《董事会决议》授权法定代表东说念主黄永球全权致密处理案涉楼盘转让事宜,高于2800元/常常米单价黄永球有权自行决定。根据贷款滚动为案涉楼房口头投资额的《契约书》,时任江门开导区社主任的黄耀庭亦然新利达公司的董事,黄耀庭出席董事会并在《董事会决议》上亲笔手写“信用社意见:得意按上述价钱在九七年二月份内前转让出售。黄耀庭(签名)”。

该工作人员表示:“我们现在了解到就是顶棚彩瓦被吹翻了,台风天过后我们有交代他们要进行及时抢修。”

这次董事会开会之前几个月时刻,瑞兴公司与香港颖轩公司洽谈涉案大楼买卖事宜,黄耀庭也参与其中。因此,信金公司称债权东说念主(信金公司以及前手江门开导区社)对新利达公司、瑞兴公司与香港颖轩公司房屋售卖不知情,全王人不是事实。之后1997年1月30日起,瑞兴公司与香港颖轩公司坚忍4份《房地产预售契约》,以单价3000元/常常米举座售卖在建的2栋案涉大楼。

以上把柄讲解,债权东说念主江门开导区社在1997年年头是知说念案涉大楼售卖给香港颖轩公司并坚忍《房屋预售契约》的。根据1994年《仲裁法》和《民法通则》,向仲裁委请求保护民事职权的仲裁时效时刻为二年,从知说念省略应当知说念职权被侵害时起预计。信金公司以新利达公司违反三方《契约书》商定的坚忍售房合同见知义务为由拿起二次仲裁,江门仲裁委无视瑞兴公司仲裁时效早已超越二年的抗辩,二次仲裁属于认定事实不清,适用法律罪戾,是罪戾的。

瑞兴公司提交的把柄还表露,早在1999年10月江门市蓬江区投递给广州市保税区地盘房产局投递(1999)江蓬法执字第467号协助履行讲述书以及民事裁定书的《投递回证》中,备注部分明晰写明:“该地标上的建筑物1、2号楼一至六层已预售给香港颖轩国外有限公司,并办理预售契约监证登记。请法院讲述香港颖轩国外有限公司。张慧14/10-99”。该复印件有江门市蓬江区东说念主民法院图章,左上方有“本复印件与原件相符,江门市中级东说念主民法院”签章。该次履行恰是应江门市开导区社苦求而启动,蓬江区法院履行局将预售登记信息以投递回证备注的口头讲述到广州市保税区地盘房产局,标明对该涉外身分至极爱好,法院不可能欠亨知给苦求东说念主开导区社。瑞兴公司据此认定开导区社知说念或应当知说念涉案房产已售卖给香港颖轩公司,是合理并且合适逻辑的,达到民法“高度可能性”的讲解设施,却遭到江门仲裁委的辩白。

3. 江门仲裁委坐法抢掠新利达公司和瑞兴公司采选仲裁人的职权

信金公司2014年重叠拿起仲裁苦求之时,新利达公司和瑞兴公司均已参加营业牌照撤废之后的清理阶段。江门仲裁委在受理案件之后,向新利达公司和瑞兴公司寄递了《仲裁讲述书》并要其采选仲裁人,新利达公司和瑞兴公司均于指定时刻内采选梁建雄四肢仲裁人,并将《仲裁人采选书》递交江门仲裁委。关联词之后发生的事情却超出新利达公司和瑞兴公司的猜想。

新利达公司称,虽收到《仲裁讲述书》,采选的仲裁人却未入选仲裁庭,也莫得收到2014《仲裁裁决书》,公司四肢仲裁裁决认定的被苦求东说念主和债务东说念主被无视了。

瑞兴公司采选的仲裁人也莫得参加仲裁庭。公司采选梁建雄四肢仲裁人之后,却被江门仲裁委的《仲裁庭构成讲述书》见知,仲裁庭构成东说念主员为刘永明、熊大光,首席仲裁人李艳芳。

案件审理中新利达公司和瑞兴公司得知,江门仲裁委援用广东省高档东说念主民法院《对于企业法东说念主落幕后的诉讼主体履历过甚民事背负承担问题的率领意见》(粤高法[2003]200号,已被粤高法(2020)132号《广东省高档东说念主民法院对于废止部分审判业务文献的决定》废止,以下简称《率领意见》),以两被苦求东说念主公司参加清理法子,其在诉讼中的职权义务照章应由清理法东说念主专揽,新利达公司的诉讼职权义务由农业金钱料理公司专揽,后者参与仲裁并另行采选了仲裁人;瑞兴公司的诉讼代表东说念主是其投资者香港联泰料理有限公司,瑞兴公司之后获得了香港联泰料理有限公司的正当授权,因而得以四肢被苦求东说念主参加仲裁庭审。因为代表新利达公司的农业金钱公司和瑞兴公司各自选出的仲裁人并非团结东说念主,根据江门仲裁委《仲裁法则》,由仲裁委主任指定了仲裁人。

新利达公司以为,仲裁庭抢掠新利达公司参与仲裁的职权,事实认定和法律适用罪戾:领先,《最能手民法院对于适用<中华东说念主民共和国公司法>几许问题的限定(二)》第十条限定:公司照章清理禁止并办理刊出登记前,探讨公司的民事诉讼,应当以公司的口头进行。公司成立清理组的,由清理组致密东说念主代表公司参加诉讼;尚未成立清理组的,由原法定代表东说念主代表公司参加诉讼。广东省高院的《率领意见》与《公司法》的精神违反离,该《率领意见》当前曾经经被广东省高院公告秘书废止。其次,即使按照江门仲裁委罪戾援用的广东省高院《率领意见》,农业金钱公司也无权代表新利达公司参加仲裁,无权专揽采选仲裁人的职权:新利达公司的出资东说念主和独一推动一直是江门市林业局,农业金钱公司无权专揽出资东说念主的职权,无权依据《率领意见》以投资东说念主身份顶替新利达公司参与仲裁法子。

根据《仲裁法》第三十一条,当事东说念主商定由三名仲裁人构成仲裁庭的,当事东说念主有权各自采选省略各自寄予仲裁委员会主任指定又名仲裁人。江门仲裁委罪戾认定农业金钱公司代表新利达公司参加诉讼,独特找借口遁入新利达公司和瑞兴公司一致指定的仲裁人梁建雄、以仲裁委指定的仲裁人样子一新,根人性抢掠新利达公司参与仲裁的职权。

新利达公司和瑞兴公司以为,江门仲裁委的第二次仲裁违反了《仲裁法》第五十八条之(三):仲裁庭的构成省略仲裁的法子违反法定法子,2014《仲裁裁决书》奏效之后,新利达公司和瑞兴公司均照章向江门市中院苦求破除裁决,被江门中院罪戾驳回。

新利达公司以为,公司苦求破除第二次仲裁,江门中院并未像江门仲裁委一样辩白新利达公司的诉讼地位,而是认同黄永球四肢公司法定代表东说念主寄予的讼师,这与江门仲裁委的认定矛盾。认定新利达公司的诉讼和仲裁地位,依据的法律法例王人是一样的,因何江门中院承认而江门仲裁委辩白?江门仲裁委所谓新利达公司的诉讼或仲裁地位被农业金钱公司替代的说法并未被江门中院认同,也不错佐证,江门仲裁委强行指定仲裁人的法子坐法,江门仲裁委辩白新利达公司过甚法定代表东说念主黄永球的仲裁参与履历,并无法律依据。

瑞兴公司在苦求破除2014《仲裁裁决书》时残忍,蓬江区法院1999年10月14日《投递回证》备注翰墨表露信金公司前手开导区社早在1999年就知说念或应当知说念涉案房产已售卖给香港颖轩公司的事实,如以为对其侵权也早已过诉讼时效,江门中院在(2016)粤07民特1号《民事裁定书》中竟回复称:“仲裁时刻信金公司不论是否存在瞒哄上述事实的行径,王人不影响到该裁决的公道性”,江门中院一味掩饰江门仲裁委的枉法裁判,如斯无视《民事诉讼法》赋予当事东说念主的时效利益的言语,公然出当前裁定书之中,令东说念主气忿!

三.“一案两裁”恶果严重:

1.香港颖轩公司:涉案房产被罪戾履行

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2016年3月,应信金公司苦求,江门中院根据江门仲裁委的第二次仲裁裁决,查封瑞兴公司名下的涉案详细楼,查封期3年。2019年3月,江门中院还原履行并决定履行涉案房产。

香港颖轩公司意志到情况严重,驱动寄予讼师积极维权。

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2019年5月,香港颖轩公司向江门中院残忍履行异议,被江门中院裁定驳回。香港颖轩公司立地向江门中院残忍履行异议之诉,并提交公司已付清房款的事实及把柄,江门中院于2020年6月24东说念主作念出一审《民事判决书》(【2019】粤07民初265号),判决香港颖轩公司败诉。

香港颖轩公司立地又向广东省高院拿起二审上诉。2021年11月,广东省高院判决香港颖轩公司二审败诉(【2020】粤民终2494号《民事判决书》)。

2022年9月,香港颖轩公司向广东省高院提交履行异议之诉再审苦求,被广东省高院驳回。

2023年,香港颖轩公司向最能手民法院递交《再审苦求书》。

2022年7月,江门中院裁定拍卖案涉房产。

2023年1月,江门中院裁定瑞兴公司涉案大楼通盘权转变至信金公司抵债。

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至此,瑞兴公司失去其名下的详细楼。香港颖轩公司拖延27年的房屋购买经由颓唐已毕!

2. 两次仲裁裁决均灵验,埋下矛盾和隐患

香港颖轩公司在向广东省高院拿起履行异议之诉二审上诉书中提到,一审江门中院不应将2014《仲裁裁决书》四肢履行依据,原理之一是,依据前后两次仲裁作念出的履行裁定相互矛盾:

2005年,江门中院根据第一次仲裁裁决作出的(2005)江中法执异字第36号履行裁定书,以为新利达公司领有案涉楼盘的通盘权,履行对象惟有新利达公司。

相似是江门中院,根据二次仲裁裁决作出的(2015)江中法执字第145号之一《履行裁定书》,又认定案涉楼盘属于瑞兴公司通盘,且将瑞兴公司和其名下的案涉楼盘四肢履行对象。

更可怕的是,前后两次仲裁裁决均灵验。这是不是意味着,团结笔债,新利达公司和瑞兴公司两个被履行东说念主,要为此各自偿还一次?

3. 法律限定不动产查封期限不得超越3年,案涉大楼却被查封了长达24年

案涉大楼自1999年被江门市蓬江区法院查封,至2023年被江门中院裁定通盘权转变至信金公司作抵债,时刻长达24年,一直处于被查封气象。《最能手民法院对于适用<中华东说念主民共和国民事诉讼法>的解释》第485条限定,东说念主民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超越3年。苦求履行东说念主苦求延始终限的,东说念主民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超越前款限定的期限。

瑞兴公司及香港颖轩公司均默示,案涉大楼被以各式原理苦求查封,前后长达24年,创下了民事案件不动产查封的纪录。案涉大楼被查封24年之久,迟迟不行执行履行,足以评释是履行依据自己出了问题:先是江门市蓬江区法院1999年罪戾地将案涉大楼列为履行对象,然后是2015年江门仲裁委一案两裁,严重滋扰了香港颖轩公司和瑞兴公司的正当权益,理所虽然遇到到香港颖轩公司和瑞兴公司的强力反击。

4.关系东说念主员知法犯法,是形成香港颖轩公司困局的压根原因

香港颖轩公司、瑞兴公司屡次残忍二次仲裁一案两裁、适用法律罪戾、超越仲裁时效等问题,并反复援用以下法律,论证二次仲裁及裁决应当被破除和不予履行:

该二次仲裁违反了“一案不两裁”原则。《仲裁法》第九条限定,仲裁实行一裁结尾的轨制。裁决作出后,当事东说念主就团结纠纷再苦求仲裁省略向东说念主民法院告状的,仲裁委员会省略东说念主民法院不予受理。

二次仲裁及裁决,合适《民事诉讼法》第二百三十七条,法院照章裁定不予履行仲裁裁决的法定情形之三:仲裁庭的构成省略仲裁的法子违反法定法子,法院应裁定不予履行。

关联词缺憾的是,江门中院铁了心履行瑞兴公司名下的案涉大楼,对瑞兴公司、香港颖轩公司的履行异议和履行异议之诉一味驳回。

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该连环案件于今已历时23年,瓜葛甚广,盘根错节。触及东说念主员有:原江门市法制局局长兼江门仲裁委员会主任李群,2014年仲裁案首席仲裁人、广东贯虹讼师事务所讼师李艳芳,原江门市中级东说念主民法院足下江门市中级东说念主民法院民四庭副院长、现任广东省揭阳市中级东说念主民法院院长曹利,原江门市中级东说念主民法院民四庭庭长、现任广东省江门市开平市东说念主民法院院长吴拥军(其系(2016)粤07民特1号案件、(2015)江仲法民四仲字第97号案件、(2019)粤07民初265号案件审判长)均在该连环案件中担任遑急职务,香港颖轩公司以为,有原理怀疑恰是上述东说念主员并未公道、公道地照章审理本案,才会出现如斯恣意的裁决,使得香港颖轩公司蒙受雄壮损失。

香港颖轩公司称,已启动新一轮诉讼和非诉讼法子以珍贵自身正当职权。本报将握续温雅报说念。